记者近日从多家银行获悉，从2024年1月1日起，我国大多数存量房贷将迎来利率下调。此次调整的幅度为10个基点，这将有效地降低广大购房者的贷款成本，进一步减轻其购房负担。

银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率（LPR）加减点形成的。房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。贷款市场报价利率（LPR）每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。

每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。今年9月下旬，根据我国人民银行、金融监管总局的通知，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。

以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。

对于购房者来说，此次利率下调无疑是一大利好。我国民生银行首席经济学家温彬表示，此次存量房贷利率下调将进一步降低购房者的贷款成本，提高居民购房能力，有助于稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

然而，也有部分业内人士担忧，此次利率下调可能会引发房地产市场的短期波动。他们认为，尽管此次利率下调能够有效降低购房者的贷款成本，但在当前房地产市场调控政策不变的情况下，未来房价上涨压力依然较大。因此，购房者仍需理性看待房地产市场，结合自身经济实力和购房需求做出明智决策。

专家提醒广大购房者，虽然此次存量房贷利率下调有利于降低购房成本，但购房者在选择贷款时还需关注银行的贷款政策和利率浮动情况，以免因不熟悉市场行情而陷入不必要的风险。

从明年1月1日起，我国大多数存量房贷将迎来利率下调，这一举措将有力地降低购房者的贷款成本，对稳定房地产市场具有重要意义。然而，购房者在享受政策红利的同时，也需要理性看待房地产市场，谨慎做出购房决策。