发布时间:2023-11-30 15:00:01源自:http://www.sporj.com阅读
在我国,房地产市场一直备受关注,许多人对于如何选择购房区域和类型都有着不同的疑问。今天,我将为您解答关于购房的一些问题,希望能帮助到您。
如果您和您的先生在深圳已经拥有了一套首套房,那么根据我国的购房政策,您在北京购房时可能会有一定的限制。因此,在决定购房前,建议您详细了解当地的购房政策和限制。
如果您正在考虑在北京购房,那么您需要了解的是,北京的房价一直在波动,因此,选择购房的区域和类型是需要慎重考虑的。例如,朝阳区的房价相对较高,但如果您能找到性价比高的房源,也是一个不错的选择。此外,如果您在选择公寓时,可以考虑地铁沿线的一些公寓项目,如六号线沿线的一些公寓,这些都是性价比较高的选择。
再次,针对您提到的老破小的问题,我认为这取决于您的购房目的。如果您只是短期在北京居住,那么老破小可能是一个不错的选择,因为它们的流通性比较好,而且价格相对较低。但如果您是在北京长期生活,那么我建议您可以考虑换一个新的小区,这样生活会更加舒适。
对于您提到的北京西城区的两套老破小,我认为您可以根据自己的需求进行考虑。如果您需要更好的生活环境,那么置换一套新的一居可能是个不错的选择。但如果您认为这两套老破小还可以继续使用,那么您可以暂时维持现状。
购房是一项重要的决策,需要我们深思熟虑。我希望以上的回答能够帮助到您,如果您有任何其他问题,欢迎随时向我提问。
先谈谈我的情况,我现在在石景山租房,工作地点在建国门。在不考虑学区的情况下,我更看重交通便利性和房产价值。请问有什么推荐的房源吗?预算大约为300万元。关于石景山鲁谷地区的房子,是否值得购买?
目前正在鲁谷附近看房,看中了一套重兴园的房子(2003年建成的),面积约为60平方米,是顶层。虽然知道顶层的缺点,但重兴园的一居室很少,近几年才有几套上市,目前的挂牌价为270万元,价格相对较低。之前同一户型的挂牌价曾达到340万元,很快就被卖出去了。
另一种选择是考虑附近的老破小,如1980年代或1990年代的房子,多为三层或四层建筑。您建议购买老破小还是次新的顶层呢?老破小的三层或四层可能比次新的顶层还要贵一些。
1. 从建国门上班的角度来看,购买石景山地区房屋,距离工作地点较远吗?向东看,朝阳区域的交通便利性应该更好,房价保值能力也较强,通常比石景山区的流动性强。
2. 鲁谷地区总体来说不错,远洋·标杆楼盘,各项设施较为齐全。购买顶层作为自住房,没有太大问题,主要问题是流动性较差,出售时挂牌期较长,如果能碰到合适的时机,可能更容易出售。此外,2003年在城区内可以算是较新的房屋,而重兴园则有些勉强。
3. 老破小三到四层的优点在于流动性较好,感兴趣的人较多,因此价格较高。从短期投资角度来看,与顶层相差无几。然而,从长期持有来看,老破小可能更具优势,主要是维护成本和加电梯的可能性较大,甚至如果楼龄较差,还可以期待原地重建的机会。
以上仅为个人观点,供参考。
请问您对十八里店的自主城有什么看法?它还有多大的上涨空间吗?涨幅会非常大吗?我买了两套,一套自住,一套出租,但是都没有涨价,反而有点下跌。中介告诉我北京的整体房价上涨了,这让我有些心虚,不知道是否应该继续持有这些房产,还是换掉。
1、自主城实际上是商住公寓,与普通住宅的大盘没有可比性,它们属于不同的产品类别。就像蜜雪冰城和兰州拉面,尽管都是食物,但它们的定位、口味和客户群体都有所不同。此外,北京的普通住宅大盘确实有所上涨,但这并不是所有板块和小区的普遍现象,而是涨跌互现。就像平均收入上涨了,但我们都知道谁拖了后腿一样。即使我们将自主城视为普通住宅,这个地段的优劣也不是很明显。它位于朝阳大兴两区的交界处,还需要考虑到丰台的情况,而且与亦庄和通州相距不远。加上铁路和环路的阻碍,这个地段并不是很好,配套设施不足,很难受到市场的青睐。
2、公寓有可能上涨,如果政策允许,或许还会有一次大幅度的上涨。但从长期来看,它的升值空间不会太大,因为它是商业地产,其升值的基础主要取决于租金和银行利率。这一点无需多做解释,近30年以来的升值幅度并不算高。
3、如果您更注重自住和租金,那就留着吧;如果您更看重升值,可以考虑换掉。没有必要感到恐慌,只要不急于变现,房价的涨跌就不会影响到您的收益。
以上仅供参考。
关于您家里的情况,目前在北京西城区拥有两套老破小的房产。其中一套位于广内片区的三庙小区,共有5层(共6层),面积约60平方米;另一套位于陶白片区的双槐里,同样约为60平方米,也有5层(顶层无电梯)。
现在考虑是否将双槐里顶层房屋出售,然后在小区内置换一套位于一楼的三室住宅,以获得更加舒适的居住环境,并考虑到老人和孩子的需求,上下楼梯更为便利。在这个时候,是否应该立即进行置换,还是在等待一段时间后再决定呢?请您给予指导。关于顶层房屋的出售问题,应该如何解决?
1. 房屋应用于居住,只要有需求就应该更换,无需过分考虑时间点。尤其是同一个小区,只要尽量缩短房屋空置期的长度即可,不需要过多地考虑预算问题。
2. 如果不是很急的话,可以继续等待。但在等待的过程中,是在期待房价上涨还是下跌呢?同一个小区的房价通常是同步上涨或下跌的,即使有所涨跌,对整体的影响也较小。然而,顶层的房屋并不占据优势,通常都会率先降价而较晚涨价,因此无论市场行情如何,都无法享受到额外的利益,最好选择在市场平稳期进行置换。
3. 对于房屋难以出售的问题,只能耐心等待。可以尝试了解一下是否有安装电梯的计划,如果有这样的计划,那么房屋的出售可能会变得更加容易一些,甚至还有可能价格上涨。可以向居委会、街道办或物业了解相关信息,看看是否已经被列入计划之中。
以上仅为建议,供参考。
四、我想咨询一下。我居住在北京市西城区,一家三口和一个老人共同居住在50年代的四层老楼中,孩子将在明年入学,目前手中还拥有一套建于1997年的67平方米的方庄福利房。我想询问的是:
1、我打算改善居住条件,出售这套方庄的房子。然后将这笔资金投入到丰台、大兴或亦庄地区的新房中,是否可行?有没有您推荐的楼盘?除了出售房产的资金外,还可以添加100万元作为购房首付。
2、我现在居住的老楼建于上世纪50年代,面积约为120平方米。在未来,这套房子是否仍然可以卖出?市场行情是否会大幅波动?这所房屋所在的区域属于皇城根学区。
1. 没什么不可以的,房子本来就是用来住的,觉得该改善了就换呗。我没有推荐的,这得找中介。这些要求跟他们说就行,只有中介能匹配房源。
2. 老房也卖得出去啊。北京市区没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。四合院都动不动上百年了,照样儿卖的出去。只不过是不好贷款了导致挂牌期长而已,这就在横盘期挂牌,不着急慢慢儿卖也就不吃亏了。另外像这种老房还能赌一个原址重建呢,轮到了就是意外利好,等不来也不吃亏。
3. 行情涨跌看大盘了,跟具体的小区没关系。这就跟退休老人的退休金似的,涨多少看整体经济,跟个人条件无关。按现在的行情是没什么起伏,就是新政策导致老房的挂牌量增多,不太好卖,沉住气别着急就行。仅供参考。
4. 我跟先生都是深圳户口,在深圳购买了首套房(还有170多万的贷款)。因为工作原因,前2年来北京发展了,目前还没有小孩,预计未来几年都在北京发展,也有生娃的计划。基于居住的考虑,想购置一套2居室住宅或2居室公寓,住宅预算400万以内,公寓预算150万以内,请问有什么可以推荐的吗?区域考虑朝阳、希望临地铁。
5. 来北京两年了,那现在是办了工居证是吗?要不然是没有购房资格的。
6. 朝阳区400万的普宅两居,老房居多,房龄相对新的看草房吧,地铁旁边的几个保障房小区有合适的。品质中等,学区不错,保值也不落后。就是有的没转商呢,有综合地价款,让当地中介给算好账。
关于公寓市场,虽然我对具体情况不够了解,但可以为您推荐一些位于六号线沿线的热门公寓项目。例如,草房的北京像素就非常适合您,价格大约在150万元左右。请注意,以上信息仅供参考。
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