广州放开120平方米以上住房限购，专家解读

广州房地产市场调控政策再次引发关注。1月27日，广州市住房和城乡建设局发布通知，提出自即日起，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。这意味着广州成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。

广州此次新政策规定，不论是否为本市户籍，居民家庭和个人新购买建筑面积120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。这一政策对于广州房地产市场的影响深远。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读道：“近两年广州整个中心区大户型的供应是非常多的，销售也主要是以大户型为主，我们将退出大户型的限购，有利于留住高端的购买力，促进消费的释放，对供应端去化有很好的作用。”

除了对大面积住房限购的放松外，广州此次还规定，支持“租一买一”“卖一买一”。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。这一政策旨在提高住房利用率，缓解住房紧张问题。

广州这一次提出配售型保障房、保障性租赁住房和公租房租赁补贴等多种保障方式。预计未来广州将持续加大保障性住房的供应力度，通过多渠道、多种类型的供给，更好地解决新市民、新青年的住房问题。李宇嘉认为，这些措施将有助于实现租赁市场和购房市场的良性互动，促进房地产行业的健康发展。

业内人士表示，此次广州有限放开中心区限购，也将为其他城市政策调整方向提供参考。他们预测，随着房地产市场的发展，未来一线城市和热点二线城市可能会进一步放宽购房限制，加大对保障性住房和共有产权房的供应力度，以满足不同收入群体和不同需求的购房者。

广州放开120平方米以上住房限购的政策，标志着房地产市场调控政策的逐步完善。这一政策不仅有助于优化房地产市场结构，提高住房利用率，还有助于推动房地产行业向更加健康、可持续的方向发展。然而，房地产市场调控仍然面临诸多挑战，需要、企业和消费者共同努力，共同维护房地产市场的稳定和发展。